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这里是大瑶镇宅基地改革的“试验田”,有28户农民选择在这里落户入住,其中有26户来自外村外镇,每户占地面积155平方米,来自文家市镇的农户邱模全说,他举家迁居于此,就是因为“这里保持着一份原汁原味的原生态之美,入眼皆是画。居住在这,既享有城市的便利,又不失乡村的情趣。”

三年前,大瑶镇被列为农村土地制度改革试点镇,三年来,该镇选择南山村作为整村试点,先行先试,进行土地制度改革的有益探索,初步形成了集中居住的改革样板。

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“一年前,这里布局零乱、残垣断壁、荒草丛生、破败不堪。”据该镇副镇长赵舟飞介绍,当初建这个集中居住点主要是基于三个方面考虑:首先有市场需求。大瑶获批全国第一批特色小镇和国家卫生镇后,不断吸引周边乡镇农民前来大瑶创业定居,他们举家搬迁后一直在集镇周边租房居住,给自身生产生活带来了一些不便,向往有天有地的居住模式,便形成了一个潜在的需求市场。其次有政策支持。农村土地制度改革允许宅基地流转范围扩大到浏阳除4个街道办事处和两个园区外的农业户口,在严格执行一户一宅政策的前提下,选择落户新河小区集中居住区,即可完善合法手续,切实消除了买房的后顾之忧。再次有样板引领。在南山村芙蓉小区,也有一个按农民别墅建设模式和高标准的配套设施的集中居住点,良好的宜居环境深受群众青睐,发挥了很好的示范引领作用,群众从内心深处容易接受这种改革模式。

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正在这样的建设背景下,该镇抢抓机遇,顺势而为,扎实抓好改革政策的落地。一是抓好宣传发动。通过讲透政策、讲清道理、讲明作法,赢得群众支持配合。二是搞好规划建设。根据土地利用总体规划,因地制宜地进行设计,按照双拼别墅、生产生活用房结合模式进行建设。并成立理事会,强化规划刚性,全程监督监管,确保建设品位和效果。三是实行宅位竞价。严把“一户一宅”关,符合条件的农民择位竞价,以每户10.8万、11.8万、12.8万三个价位成交,充分挖掘了土地效益。

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农村土地制度改革为大瑶发展优化了空间、激发了活力、释放了红利,新河小区采取共建共享方式,实现节约土地5700平方米,突破了土地瓶颈;通过改革和宅位竞价,农村土地制度改革直接为村级经济创收60多万元,壮大了集体经济实力。与此同时,完备的配套功能、优美的人居环境提升了房产价值,目前小区一栋房屋市场估价达100万元,为实现城乡房产同价迈出了关键的一步,让人民群众得到真正的实惠。

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